Immobilienpreise in Rödermark 2026

Auf dieser Seite stehen die amtlichen Zahlen für Rödermark. Grundlage ist der Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 des Gutachterausschusses, im Folgenden kurz Marktbericht. Er wertet Kauffälle der Jahre 2023–2025 aus. Alle Werte sind Mittelwerte; was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Größe und Zustand ab.

Was kostet ein Haus in Rödermark?

Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Rödermark 2023–2025 im Mittel 577.000 €, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte 501.000 € (Marktbericht, S. 57 und 64). Rechnerisch entspricht das bei freistehenden Häusern rund 3.600 € je m² Wohnfläche.

Für freistehende Häuser hat der Gutachterausschuss 36 Kauffälle ausgewertet. Die Preise reichten von 350.000 bis 1.177.000 €; im Mittel hatten die Häuser 160 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück und das Baujahr 1979. Einbezogen wurden Häuser ab Baujahr 1960 mit 100–250 m² Wohnfläche und 300–1.500 m² Grundstück.

Die rund 3.600 €/m² sind meine Rechnung aus zwei Mittelwerten (577.000 € geteilt durch 160 m²), kein amtlicher Wert. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften lagen die Preise zwischen 370.000 und 750.000 € (17 Kauffälle, im Mittel 150 m² Wohnfläche, S. 64).

Was kostet eine Eigentumswohnung in Rödermark?

Eine neu gebaute Eigentumswohnung kostete 2023–2025 im Mittel 4.560 € je m² Wohnfläche, bei 16 Kauffällen (Marktbericht, S. 73). Wiederverkaufte Wohnungen lagen bei 3.170 €/m², dieser Wert beruht aber auf nur 5 Kauffällen (S. 78).

Als Neubau zählen hier Wohnungen ab Baujahr 2020; die Spanne reichte von 3.640 bis 5.000 €/m². Die wiederverkauften Wohnungen stammten aus den Baujahren 1980–1996 und kosteten 2.230 bis 4.630 €/m². Die Wohnungspreise gelten ohne Stellplatz.

Wegen der kleinen Zahl hilft der Blick auf den Kreis: Im ganzen Kreis Offenbach lagen wiederverkaufte Wohnungen bei 3.010 €/m² (49 Kauffälle), neu gebaute bei 5.050 €/m² (188 Kauffälle, S. 78 und 73).

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Für den Kreis Offenbach zeigt der Marktbericht: Freistehende Häuser kosteten 2022 im Mittel 4.559 € je m² Wohnfläche, 2024 noch 3.612 € und 2025 wieder 4.066 €, ein Plus von 12,6 % gegenüber 2024 (S. 123).

Damit lagen sie 2025 rechnerisch knapp 11 % unter dem Wert von 2022, aber deutlich über 2015 (2.463 €/m²). Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten 2025 im Kreis 3.791 €/m² (plus 1,6 %, S. 127), wiederverkaufte Eigentumswohnungen 3.356 €/m² (plus 6,6 %, S. 131).

Rödermark gehört zum Kreis Offenbach. Die Kreiswerte zeigen die Richtung, nicht den genauen Preis vor Ort.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rödermark?

Der generalisierte Bodenwert für Wohnbauland beträgt zum Stichtag 01.01.2026 550 €/m² in mäßiger, 645 €/m² in mittlerer und 700 €/m² in guter Lage (Marktbericht, S. 84). Den genauen Bodenrichtwert für Ihre Straße zeigt BORIS Hessen kostenlos.

Generalisierte Bodenwerte sind laut der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation mit Bodenrichtwerten „qualitativ nicht vergleichbar“ und geben nur einen groben Überblick. Die Bodenrichtwerte selbst werden alle zwei Jahre festgesetzt, der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2026.

Welche Miete ist in Rödermark üblich?

Einen Mietspiegel gibt es für Rödermark nicht (Marktbericht, S. 159). Als Orientierung nennt der Marktbericht für eine 90 m² große Standardwohnung 9,25 €/m² (Baujahr 1965) bis 10,50 €/m² (Baujahr 2020) netto kalt, in Lagen mit einem Bodenrichtwert von 600–699 €/m² (S. 163).

Rödermark fällt mit seinem generalisierten Bodenwert von im Mittel 647 €/m² in diese Klasse (Generalisierte Bodenwerte Landkreis Offenbach 2026); maßgeblich ist aber der Bodenrichtwert Ihrer Lage. Die Übersicht beruht überwiegend auf Bestandsmieten der Jahre 2018–2024.

ImmoScout24 nennt für Mietwohnungen in Rödermark 11,83 €/m² (Stand Oktober 2026). Das ist ein Portalwert, kein Wert des Gutachterausschusses. Was ich bei der Vermietung übernehme, steht unter Immobilie vermieten.

Was bedeutet das für Eigentümer?

Neues Bauland für Wohnhäuser kommt in Rödermark vorerst nicht hinzu: Laut Stadt sind alle städtischen Wohnbaugrundstücke vergeben, und ein neues Wohnbaugebiet ist derzeit nicht in Planung (roedermark.de, Flächenmanagement). Neuer Wohnraum entsteht damit im Bestand.

Dafür gilt seit dem 30.10.2025 der sogenannte Bauturbo des Bundes. Die Stadtverordnetenversammlung hat dazu Leitplanken beschlossen: Er kommt nur in Betracht, wenn zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Ausgenommen sind unter anderem die Bebauungspläne „Waldacker“ und „Südlich Alter Seeweg“, Gewerbegebiete (mit einer Ausnahme) und der Außenbereich (roedermark.de, Bauturbo).

Auch die laufenden Kosten haben sich verändert: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 bei 1.327 %, 2025 lag er bei 990 % (Standortprofil der Stadt, Stand 6.2026; IHK-Gemeindesteckbrief 2025). Bei gleichem Grundsteuermessbetrag sind das rechnerisch rund 34 % mehr. Die Erhöhung gilt rückwirkend ab Jahresbeginn; laut Stadt sollen die Hebesätze wieder sinken, sobald die Konsolidierung greift (Pressemitteilung vom 25.09.2026).

Was das für Ihre Immobilie bedeutet, lässt sich aus Mittelwerten nicht ablesen. Ich schätze den Wert kostenlos und unverbindlich ein: Immobilienbewertung.

Datenbasis: Immobilienmarktbericht Südhessen 2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für die Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und den Odenwaldkreis; Generalisierte Bodenwerte Landkreis Offenbach, Stichtag 01.01.2026; eigene Bearbeitung. Stand: Oktober 2026.